※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 (11월 10일~12일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로▲서울 전세가 급등 ▲비규제지역 아파트 매매 22% 증가 ▲계부채·대출 관리 강화을 꼽았습니다. ※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 (11월 10일~12일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲서울 전세가 급등 ▲비규제지역 아파트 매매 22% 증가 ▲규제지역 확대 검토를 꼽았습니다. 서울 전세가 급등…비규제지역 풍선효과 현실화서울 아파트 전세가격이 15개월 만에 최대 상승폭을 기록했다. 특히 강남 3구를 포함한 11개구에서 전세가가 일제히 오르며 ‘역전세’ 우려는 완전히 사라졌다는 평가다.한국부동산원에 따르면 11월 둘째 주(11월 11일 기준) 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.12% 상승했다. 2024년 8월 이후 이어져온 전세가 회복세가 최근 들어 가파르게 전환한 셈이다.문제는 비규제지역으로의 풍선효과다. 화성·구리·평택 등 경기권 외곽 지역의 전세·매매 수요가 급증하며, 일부 단지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 정부는 이들 지역을 추가 규제지역으로 묶는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.10·15 대책 후 수도권 비규제지역 아파트 매매 22% 증가서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 묶은 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 수도권 비규제지역에서 아파트 매매가 증가한 ‘풍선 효과’가 나타났다.직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템 데이터를 분석한 결과에 따르면 10·15대책에서 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매는 대책 발표 전 20일(9.25∼10.14)간 5170건에서 대책 발표 후 20일(10.16∼11.4)간 6292건으로 22% 증가했다.지역별로 수원시에서 유일하게 비규제지역으로 남은 권선구의 아파트 매매가 143건에서 247건으로 73% 늘며 비규제지역 아파트 매매 최고 증가율을 나타냈다. 이어 화성시(59%), 파주·구리시(각 41%), 군포시(34%), 부천시 원미구(25%) 등의 순이었다.대출 규제와 세제 부담이 덜한 지역을 중심으로 실수요자나 일부 관망세를 유지하던 수요층이 유입되며 비규제지역 거래량 증가에 영향을 준 것으로 직방은 분석했다.김윤덕 국토장관 “일부 지역에 규제지역 확대 검토”10·15 부동산 대책 이후 비규제 지역으로 풍선효과가 번지자 김윤덕 국토교통부 장관이 시장 상황에 따라 부동산 규제지역을 확대할 수 있다고 밝혔다.김 장관은 11일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 염태영 더불어민주당 의원이 “추후 규제지역 조정 계획이 있느냐”고 묻자 “(경기) 화성이나 구리는 부동산 가격이 풍선효과로 상승할 우려가 있는 수준으로 보인다”며 “일부 지역에 대한 규제 확대도 검토할 필요가 있다”고 규제지역 확대 가능성을 시사했다. 그는 “다만 정해진 것은 아니며, 시장 상황에 대응해 정부 시책을 지속적으로 점검하고 있다”고 덧붙였다.앞서 정부는 10·15 부동산 대책에서 서울 전역과 경기 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정했다. 이후 20일간 수도권 비규제지역의 거래량(6292건)은 대책 전 20일간 거래량(5170건)보다 22% 이상 증가한 것으로 나타났다.*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

노원구가 상계5동 주택정비형 재개발사업을 공공지원 방식으로 추진해 속도를 낼 전망이다. 대규모 정비사업에 공공이 직접 지원에 나서면 조합설립이 한층 빨라질 것으로 보인다. 4600세대에 달하는 대단지로 탈바꿈할 상계5동(상계동 154-3 일대) 주택정비형 재개발사업이 공공지원을 통해 조합설립 추진을 본격화한다고 노원구가 11일 밝혔다.구는 “현재 토지 등 소유자의 의견에 따라 공공지원을 통한 조합직접설립 방식으로 사업을 추진 중”이라고 설명했다. 공공지원 조합직접설립은 ‘도시 및 주거환경정비법’과 ‘서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례’에 근거한 제도다. 토지등 소유자 과반의 동의만으로 추진위원회 단계를 생략할 수 있어 사업 속도가 빠르다. 주민협의체가 사업을 주도하되, 공공이 제도적·행정적 실무를 지원하는 구조다.구는 이와 관련해 지난 10일 계상초등학교에서 토지 등 소유자를 대상으로 주민설명회를 열었다. 설명회에서는 공공지원 조합직접설립 제도의 주요 내용과 절차를 안내하고 향후 추진 일정 등을 공유했다.공공지원자 역할은 구에서 맡는다. 주민협의체를 구성하고 이후 ▲추정분담금 산정 ▲조합정관안 작성 ▲창립총회 등 사업 진행을 위한 절차를 추진할 계획이다.사업에 투입되는 공공지원 예산은 6억1250만원이며, 이는 서울시 정비 사업지 중 최대 규모에 해당한다고 구는 전했다. 이 재개발사업은 신속통합기획 1차 후보지로 선정돼 지난 4월 17일 주택정비형 재개발구역으로 지정·고시됐다. 21만6364㎡ 면적에 최고 39층, 총 26동 4591세대 규모의 단지로 재개발될 예정이다.오승록 구청장은 “상계동 154-3 일대 주택정비형 재개발사업이 주민들의 기대에 부응하고 원활히 추진될 수 있도록 모든 행정적인 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

최대 30억 원의 시세차익이 예상되는 '래미안 트리니원' 특별공급에 약 2만 3000건의 청약이 접수됐다. 지난달 15일 발표된 '10·15 주택시장 안정화 대책' 이후 첫 규제지역 청약으로 주목받은 해당 아파트의 특별공급 평균 경쟁률은 80대 1을 훌쩍 넘겨 관심을 받고 있다.10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 서울 서초구 반포동 래미안 트리니원 특별공급 276가구 모집에는 2만 3861건의 청약이 접수됐다. 평균 경쟁률은 86.45대 1로 집계됐다. 래미안 트리니원은 서초구 반포동의 반포주공 1단지 3주구를 재건축하는 단지다. 지하 3층~지상 최고 35층, 17개 동, 총 2091가구 규모로 조성된다.유형별로 보면 생애 최초 45가구 모집에 9825명이 지원해 가장 높은 신청률을 보였다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694건의 청약이 접수됐다. 주택형별로는 전용 59㎡에 가장 많은 신청이 몰렸다. 전용 59㎡ A는 120가구 모집에 1만 3663명이 신청하며 113.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡ B에도 4670건의 청약이 접수됐다.분양가는 전용 59㎡가 20억 600만~21억 3100만 원, 전용 84㎡가 26억 8400만~27억 4900만 원으로, 3.3㎡당 분양가는 8484만 원이다. 이는 분양가 상한제가 적용된 단지 중 역대 최고 수준이지만, 주변 시세와 비교해 최대 30억 원에 이르는 시세차익이 기대되는 점이 청약 흥행 요인으로 꼽힌다.다만 10·15 부동산 대책에 따른 대출 규제가 적용된다. 25억 원을 초과하는 고가주택은 주택담보대출이 2억 원으로 제한되어, 전용 84㎡의 경우 옵션과 세금을 포함하면 약 30억 원의 현금이 필요할 것으로 예상된다. 따라서 대출 규제가 적용되는 상황에서도 시세차익을 기대하는 현금 동원력이 있는 신청자들이 청약에 참여한 것으로 분석된다.또 무주택자(처분조건부 1주택 포함)라고 하더라도 중도금 집단대출은 전체 분양가의 60% 가운데 40%까지만 가능해 나머지 중도금 20%는 개인이 자금을 직접 조달해야 한다. 여기에다 이 단지는 후분양단지로 입주 예정일이 2026년 8월인 점을 고려하면 10개월 안에 모든 대금을 납부해야 한다. 토지거래허가구역으로 묶이면서, 대출받을 경우 세입자를 받을 수 없고 실거주가 필요한 점도 유의해야 한다.

국민의힘이 내년 지방선거를 앞두고 이재명 정부의 10·15 부동산 대책에 대한 비판 여론을 앞세워 부동산 정책에 대한 공세 수위를 높이고 있다. 직접 당 부동산정책 정상화 특위 위원장을 맡은 장동혁 대표는 서울 노원구 재개발 현장에 이어 7일에는 10·15 대책에서 토지거래 허가구역으로 지정된 용인 수지를 찾아 아파트 리모델링 사업 추진에 차질을 빚게 된 아파트 단지 주민을 만났다.장 대표는 이날 한 아파트 커뮤니티센터에서 열린 간담회에서 “10·15 부동산 정책은 한마디로 표현하면 서울은 차가 많아 교통체증이 발생한다고 했더니 ‘앞으로 모든 차량은 서울에 출입하지 말라고 통제하는 것과 똑같은 정책’”이라고 말했다.그는 “향후 집값을 전망하는 설문조사에서 국민의 절반 이상이 집값, 전셋값, 월세가 전부 오를 거라 답했다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 3중 규제하고 대출마저 강도 높게 조이면서 부동산 시장을 얼어붙게 만든 탓”이라며 “집 팔고 싶고 사고 싶은 국민도 모두 규제 속에 갇혀버렸다. 이곳 용인 수지 역시 대표적인 피해 지역”이라고 지적했다.장 대표는 “부동산 과열 원인은 내 집 마련을 꿈꾸며 성실하게 사는 국민의 책임이 아니다. 주택 공급 부족과 불합리한 세금 등 정책의 구조적 문제”라며 “국민의힘은 내 집 마련의 꿈을 죄악시하지 않고 정권의 잘못된 시선부터 바로잡으면서 주택 정책의 기본부터 바로 세워 나가겠다”고 말했다.또 “원활한 주택 공급이 이뤄지도록 규제를 풀고, 상식적·합리적 세제를 만들기 위해 힘을 쏟겠다”며 “서민과 청년, 국민의 무너진 주거 사다리를 다시 세우겠다”고 강조했다.김도읍 정책위의장은 “김윤덕 국토부 장관에게 ‘왜 용인이 규제 지역으로 묶였냐’라고 물었더니 답을 못한다. 용인 수지가 미분양 지역인 걸 모르고 있다”며 “그래서 10·15 대책을 철회해야 한다는 것”이라고 했다.장 대표는 간담회 마무리 발언에서 “(정부 대책은) 희생양이 없도록 필요한 곳에 필요한 규제를 해야 한다. 결국 10·15 정책으로 예상치 않은 역효과가 계속 발생하고 있다”며 “너무 성급하고 무책임하게 무능하게 내놓은 정책”이라고 비판했다.최근 국민의힘은 정부의 부동산 정책 실패를 집중 공략하며 현장 행보를 강화하고 있다. 특히 민주당이 장 대표 부부를 부동산 투기 의혹으로 고발하는 등 역공에 나서자, 이에 맞서 여론전을 강화하려는 취지로 풀이된다. 여야는 전날 열린 법사위 전체회의에서도 부동산 이슈로 공방을 벌였다. 이날 회의는 다른 상임위로부터 회부된 법안 체계·자구 심사를 위해 열렸으나, 국민의힘 측에서 다시 부동산 이슈를 꺼내 들면서 논쟁에 불이 붙었다.나경원 국민의힘 의원은 김윤덕 국토교통부 장관에게 “10·15 대책이 성공했다고 보는가”라며 “결국 부동산을 현금 부자 아니고서는 살 수 없는 구조를 만들었다”고 질타했다.반면 전현희 민주당 의원은 “지난 윤석열 정권에서 사실상 공급이 거의 이뤄지지 않았기 때문에 공급 부족으로 부동산 가격이 사실상 폭등하는 것”이라고 반박했다.

※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 이번 주(11월3일~5일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲정부 ‘부동산감독추진단’ 출범 ▲11월 입주물량 반등 조짐 ▲수요자 ‘집값 상승 기대’ 확산을 꼽았습니다. 정부 ‘부동산감독추진단’ 출범…이상거래·전세사기 정조준정부가 주택시장 불법행위를 전담 감독할 ‘부동산감독추진단’을 공식 출범시켰습니다. 국무조정실 주도로 국토교통부, 행정안전부, 금융위원회, 국세청 등 관계 부처가 합동으로 참여합니다. 감독추진단은 ▲토지거래허가구역 내 편법 증여 ▲외국인 이상 거래 ▲전세사기 및 불법 중개 행위 등을 상시 점검합니다. 관계기관 간 데이터를 실시간 공유하며, 필요시 수사기관에 즉시 통보하는 ‘패스트 트랙’도 마련했습니다. 정부는 “거래질서 확립과 투명성 제고가 시장 안정의 출발점”이라고 강조했습니다. 그러나 시장에서는 “감독 강화가 단기적으로 거래 위축을 초래할 수 있다”는 우려도 나옵니다. 11월 입주물량 2만2000세대…‘공급 물량 일시적 반등’부동산 플랫폼 집계에 따르면 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 2만2203세대로, 전월 대비 약 3배 이상 증가했습니다. 수도권 입주물량은 1만3321세대로 9배 가까이 늘었으며, 서울만 해도 7242세대가 입주를 앞두고 있습니다. 공급 확대는 전세 시장 안정과 매매가 급등 억제에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 특히 11월에는 대규모 단지 입주가 예정된 강동·하남권, 수원·의왕 등 수도권 남부 지역을 중심으로 전세 매물 증가가 기대됩니다. 다만 전문가들은 “11월 물량 급증은 일시적 현상”이라고 지적합니다. 부동산R114 관계자는 “내년 입주 예정 물량은 다시 감소세로 돌아서며, 장기 공급 부족 구조는 여전하다”며 “입주가 거래 회복으로 이어지기 어렵다”고 분석했삽니다. “이제 오를 때 됐다”…수요자 절반 이상 ‘집값 상승’ 전망최근 설문조사에 따르면 국민의 52%가 내년 상반기 집값이 상승할 것으로 전망했습니다. 이는 최근 5년 중 최고 수준의 상승 기대치입니다. 상승 요인으로는 ‘서울 핵심지 공급 부족’과 ‘GTX 등 교통망 개선’이 꼽혔으며, ‘고금리 완화 기대감’도 영향을 미친 것으로 보입니다. 흥미로운 점은 정부의 규제 강화에도 불구하고 시장 기대심리는 오히려 상승세라는 점입니다. 이는 금리 정점 인식과 함께 ‘지금이 저점’이라는 인식이 확산되며, 매수 심리가 점진적으로 회복되고 있다는 시각이 나옵니다. 다만 전문가들은 정책 신뢰와 공급 확충이 병행되지 않으면, 기대심리만 부풀다 다시 식을 가능성도 있다는 지적이 나옵니다. *이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

지난달 전국 민간분양 아파트 물량이 전월보다 50% 가까이 늘어나며 1년 6개월 만에 최대치를 기록했다. 수도권, 특히 경기도에서 대단지 분양이 잇따르며 전체 공급량의 절반 이상을 차지했다.5일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 집계한 결과 10월 전국 민간분양 물량은 1만7499가구로, 전월(1만1822가구) 대비 48% 증가했다.전년 동기(1만4516가구)와 비교하면 20.5% 늘어난 수치로, 작년 4월(1만8408가구) 이후 18개월 만에 가장 많은 수준이다.경기지역 대단지 아파트 분양으로 공급이 큰 폭으로 증가한 것으로 파악된다.10월 경기도 공급은 9436가구로 수도권 전체 물량의 약 85%, 전국 공급량의 53.9%를 차지했다.경기도 파주 운정 아이파크 시티(3250가구), 김포 풍무역 푸르지오 더 마크(1524가구) 등 서북권 신도시 개발축과 평택 브레인시티 비스타 동원(1600가구) 등의 물량이 많았다.민간 아파트 분양가는 전용면적 ㎡당 798만원으로 전월(778만원) 대비 2.6% 올랐다.10월에는 서울 서초구 반포 래미안 트리니원이 ㎡당 분양가 3462만원을 기록해 광진구 포제스 한강(5374만원)에 이어 역대 두번째로 높은 분양가를 기록했다.성남시 분당구 더샵 분당티에르원도 ㎡당 3035만원으로 3000만원을 넘어섰고, 동작구 힐스테이트 이수역센트럴도 2549만원으로 고분양가 반열에 올랐다.최근 선호도가 높아지는 전용 59㎡ 전국 평균 분양가는 4억9831만원으로 전월 대비 0.36% 하락했다. 다만 서울은 4.24% 오른 12억6326만원, 수도권 전체로는 3.75% 상승한 8억628만원으로 수도권 중심의 가격 강세가 이어졌다.'국민평형'으로 불리는 전용 84㎡는 전국 평균이 6억7281만원으로 전월 대비 2.01% 상승했다. 경기도(9억2067만원)가 10.74% 올라 큰폭의 상승세를 보였고 서울은 16억6502만원, 수도권 전체로는 10억7863만원으로 모두 올랐다.김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "6월 정권교체 이후 불확실성이 해소되면서 8월부터 분양성이 검증된 수도권 중심으로 공급이 확대되고 있다"며 "10월부터 강력한 규제가 시행됨에 따라 향후에는 수도권 내 비규제지역을 중심으로 공급이 더욱 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

10·15 부동산 대책으로 대출 규제가 한층 강화되면서 수도권 내 비규제지역 분양 단지로 수요가 빠르게 이동하고 있다. 규제지역에서는 주택담보인정비율(LTV) 축소와 대출 한도 제한으로 청약 자금 마련이 어려워진 반면, 비규제지역은 대출·청약 부담이 적어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되는 모습이다.4일 업계에 따르면 10·15 부동산 대책 발표 이후 규제지역에서는 분양 일정을 재검토하는 단지가 늘고 있다. 초강력 대출 규제로 청약 시장 문턱이 높이지면서 수요 감소가 우려되기 때문이다.실제 하반기 분양 예고된 이른바 '로또 청약' 단지에 청약을 신청하려면 최소 16억원의 현금을 들고 있어야 한다.이달 분양 예정인 '반포 래미안 트리니원'은 분양가 상한제가 적용되면서 약 20~30억원의 시세차익이 기대되면서 수요자들의 관심이 높다.다만, 10·15 대책으로 대출 한도가 줄면서 최소 16억원 이상의 현금을 들고 있어야 청약 신청이 가능할 전망이다.래미안 트리니원의 분양가는 전용면적 59㎡ 20억600만~21억3100만원, 전용 84㎡는 26억8400만~27억 4900만원이다.규제지역에서 주택가격이 15억원 초과할 경우 주택담보대출은 최대 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 제한된다. 전용 59㎡는 최소 16억원, 전용 84㎡는 약 25억원의 자금이 필요하다는 의미다.반면 수도권 비규제지역 분양 단지는 중도금과 잔금 대출 모두 규제 적용을 피하면서 자금 여력이 부족한 수요자들의 관심이 이어지고 있다.지난 31일 비규제지역인 인천과 경기 파주에서 각각 견본주택을 개관 '인하대역 수자인 로이센트'와 '운정 아이파크 시티'에는 3일간 2만명이 넘는 방문객이 찾았다.10·15 대책 발표 이후 청약을 접수한 '김포 풍무 호반써밋'은 1순위 청약에서 평균 7.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 올해 김포에서 분양한 3개 단지에 접수된 1순위 청약통장(2114건)을 웃도는 수치다.업계 관계자는 "대출규제 강화와 분양가 상승 등으로 수요자들의 자금 부담이 커지면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 수도권 비규제 지역으로 수요가 이동할 가능성이 있다"고 밝혔다.비규제지역은 공급도 활발하다. 직방에 따르면 11월 수도권 분양 예정 물량은 2만7031가구다. 이 중 규제지역 물량은 32%(8784가구)에 그치지만, 비규제지역 물량은 68%(1만8247가구)에 달한다.직방 김은선 빅데이터랩장은 "규제지역은 자금 여력과 청약 자격 요건 강화가 변수로 작용하지만, 비규제지역은 대출·청약 부담이 덜해 일정이 비교적 빠르게 진행되고 있다"며 "자금 부담이 큰 수요자들은 상대적으로 조건이 완화된 지역이나 가격대·면적 등을 조정한 대체 선택지로 이동하며 시장 내 수요와 공급 모두가 새로운 균형점을 찾아가는 분위기"라고 밝혔다.

서울을 비롯한 수도권 아파트 가격 상승폭이 둔화세로 돌아섰다. 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정한 10·15 부동산 대책 영향이 본격적으로 나타나고 있는 것으로 보인다. 특히 이전까지 상승세가 뜨거웠던 한강벨트 권역을 중심으로 다수 지역의 상승세가 큰 폭으로 축소되는 양상이 포착됐다. 30일 한국부동산원이 발표한 10월 넷째 주(10월27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.23% 올랐다.이번 조사 결과에는 10·15 대책 발표 이후 규제지역 적용(16일)에 이어 토허구역 지정(20일)까지 이른바 ‘삼중 규제’가 모두 적용된 이후 상황이 반영됐다.무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV) 한도를 70%에서 40%로 낮추는 등 강화된 대출규제에 더해, 주택 구입 시 2년 실거주 의무를 부여하는 토허구역 지정으로 갭투자(전세 낀 주택 구입)까지 차단되면서 거래 전반이 위축되고 시장이 관망세로 돌아선 모습이다. 상승폭은 전주(0.50%) 대비 0.27%포인트 축소됐다. 직전 주 서울 아파트 상승률은 1주 단위 기준으로는 한국부동산원이 주간 통계를 공표하기 시작한 2013년 1월 이후 최고 기록이다.부동산원은 “일부 재건축 추진 단지 중심으로 가격이 상승했으나 매수 문의 및 거래가 감소하는 등 전반적으로 시장 관망 분위기가 나타났다”고 설명했다.이전까지 상승세가 가팔랐던 한강벨트 권역을 중심으로 다수 지역의 상승세가 크게 둔화했다.성동구(1.25%→0.37%)와 광진구(1.29%→0.20%)의 상승률이 큰 폭으로 낮아진 것을 비롯해 ▲강동구(1.12%→0.42%) ▲중구(0.93%→0.30%) ▲마포구(0.92%→0.32%) ▲양천구(0.96%→0.38%) ▲송파구(0.93%→0.48%) ▲영등포구(0.79%→0.37%) ▲동작구(0.79%→0.44%) ▲동대문구(0.43%→0.09%) 등의 상승세 축소가 두드러졌다.규제지역과 토허구역으로 함께 묶인 경기도권 지역도 같은 양상을 보였다.지난주 역대 최고 상승률을 보인 성남시 분당구(1.78%→0.82%)와 과천시(1.48%→0.58%)도 오름폭이 꺾였다. 광명시(0.76%→0.48%), 용인시 수지구(0.41%→0.31%) 등도 상승폭이 축소됐다.반면 동탄을 끼고 있어 대표적인 풍선효과 예상 지역으로 지목된 화성시(0.00%→0.13%), 서울 동부권과 인접한 구리시(0.10%→0.18%) 등 이번 규제를 피한 경기도권 일부 지역은 상승세가 커졌다. 경기도 광주시(-0.04%→0.14%)는 직전 주 하락했다가 상승 전환했다.대출규제 강화에 토허구역 지정으로 갭투자까지 차단되면서 거래 위축과 매물 급감이 함께 나타나고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매매 물량은 10·15 대책 발표일인 이달 15일 7만4044건에서 이날 현재 6만4618건으로 12.7% 감소했다.수도권 전체 상승률은 0.14%로 직전 주 대비 0.11%포인트 둔화했다. 경기도(0.16%→0.12%)는 오름폭이 줄었고 인천(0.02%)은 전주와 상승폭이 동일했다.지방(0.00%)은 보합세를 이어갔다. 5대 광역시(0.00%)는 보합, 8개 도(0.01%)는 상승했고 세종시는 0.09% 하락했다. 전국 기준으로는 직전 주 0.12%에서 0.07%로 상승세가 축소됐다.

※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. 은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.AI 에디터는 이번 주(10월 27일~29일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲10·15 주택시장 안정화 대책의 시행 및 시장 반응 ▲시장 심리 반전 – “1년 후 집값↑ 기대감” 확대 ▲전세가율 하락 및 매매·전세 매물 동반 잠김 현상를 꼽았습니다. 10·15 대책 ‘실행 모드’ 진입…거래 절벽 조짐정부가 지난 15일 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 후폭풍이 본격화되고 있다.서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶이면서 대출 규제와 세 부담이 동시에 강화됐다. 이 여파로 매수심리가 급속히 위축되고 있다.부동산R114에 따르면 서울 아파트 매물은 최근 한 주 사이 약 10% 감소한 6만5000여 건으로 집계됐다. 전문가들은 규제지역 확대 이후 시장이 일단 ‘숨 고르기’에 들어간 것으로 보고 있다. 청약시장에서도 변화가 감지된다. 고금리·규제 이중 부담으로 투자 수요가 빠지면서 청약 경쟁률이 실수요 중심으로 재편되는 흐름이다.다만 일부에서는 강남·마용성 등 핵심지 선호가 오히려 강화될 수 있다는 전망도 제기된다.“1년 뒤엔 집값 오른다”…시장 심리의 역설규제 강화 속에서도 집값 상승 기대감은 커지고 있다.한국은행이 발표한 10월 소비자동향조사에서 ‘주택가격전망지수(CSI)’는 전월 대비 10포인트 오른 122를 기록했다. 이는 2021년 집값 급등기 수준에 근접한 수치다.시장에서는 규제 강화가 단기적으로는 거래 위축을 부르지만, 중장기적으로는 공급 위축을 자극해 오히려 가격을 밀어올릴 수 있다는 기대심리가 반영된 것으로 해석한다.실제로 일부 재건축·신축 단지 호가는 여전히 견조하고, ‘1년 뒤엔 집값이 오른다’는 응답 비중이 절반을 넘겼다.전세가율 37%대…매물 ‘잠김’ 본격화전세시장도 변화의 기류가 뚜렷하다. 서울 강남권 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 37%대로 떨어지며 27주 연속 하락세를 이어가고 있다. 갭투자 차단, 실거주 의무 강화 등으로 전세 물량 자체가 줄면서 시장 유동성이 급격히 위축됐다.부동산 플랫폼 자료에 따르면 서울과 경기 일부 지역의 전세 매물은 전달 대비 두 자릿수 감소세를 보였다.이에 따라 ‘전세가 하락 + 매물 잠김’의 이중 현상이 나타나고 있다. 월세 전환 속도도 빨라지고 있다.시장에서는 전세 물량 부족이 내년 상반기 임대료 불안을 키울 수 있다는 경고가 나온다. 특히 입주 5년 이하 신축과 구축 단지 간 전세가율 격차가 확대되며, ‘전세의 양극화’가 본격화되고 있다는 분석이다.*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

HDC현대산업개발은 올 3분기 연결 기준 영업이익이 작년 동기 대비 53.8% 증가한 730억원으로 잠정 집계됐다고 28일 공시했다.매출은 1조530억원으로 작년 대비 3.3% 감소했다.올 1분기부터 누적 영업이익은 2073억원으로 작년보다 45.1% 늘었다.HDC현대산업개발은 불확실한 부동산 시장 속에서도 서울원 아이파크, 청주 가경 아이파크 6단지 등 대형 사업장 매출이 반영되고 수원 아이파크 시티 10∼12단지 준공 매출 인식 등이 작용해 영업이익 상승으로 이어졌다고 분석했다. HDC현대산업개발은 “앞으로도 체계적인 원가율 관리와 자체사업 부문 매출 증가 등을 통해 재무건전성을 유지할 것”이라며 “분양을 앞둔 운정 아이파크 시티와 최근 분양한 천안 아이파크 시티 2단지 등 대형 사업장의 사업 추진에 따른 매출 인식도 기대할 수 있어 안정적 실적 상승세를 보일 것”이라고 말했다.