인천국제공항 내 신라·신세계 면세점 임대료를 재입찰에 부치면 임대료 수준이 현재보다 약 40% 낮아진다는 감정 결과가 나왔다. 중국인의 소비 패턴 변화, 온라인 면세점 비중 확대 등으로 현 임대료 수준으로는 손실이 확대되기 때문이다.

신라·신세계면세점의 법률 대리를 맡은 법무법인 대륙아주는 삼일회계법인이 면세점 재입찰 시 형성될 임대료 수준을 에상한 감정서를 보내왔다고 11일 밝혔다.

앞서 신라·신세계면세점은 지난 4∼5월 각각 인천지방법원에 인천공항공사를 상대로 1·2 여객터미널 면세점 중 화장품·향수·주류·담배 매장 임대료를 40% 내려달라는 내용의 조정을 신청했다. 이에 법원은 삼일회계에 임대료 수준을 측정해달라는 감정촉탁을 했다.

이에 현시점에서 재입찰이 진행되면 DF1, DF2의 입찰가는 현재 수준 대비 약 40% 하락할 것으로 전망된다는 감정이 나왔다.

객단가가 유지된다는 가정 아래 출국객 수 증가 추이를 고려하면 쟁점이 된 면세구역의 매출은 연평균 4.5% 증가할 것으로 예상되지만 임대료를 고려하면 손실이 확대될 것으로 예상되기 때문이다.

가령 DF1(신라면세점) 구역의 내년 매출은 7132억원, 임대료 차감 전 영업이익은 1978억원이지만 임대료 3173억원을 차감하면 1194억원의 영업손실이 발생하는 것으로 추산됐다.

인천공항 면세점의 패션·액세서리·명품 등 매출은 2019년 수준을 회복한 뒤 성장세를 보이지만 화장품·향수와 주류·담배 매출은 2019년 대비 53%와 65% 수준에 머물고 있다.

매출 감소 원인으로는 중국인 소비패턴이 실속, 체험형으로 바뀐 영향이 꼽혔다. 

한국인이 출국할 때 온라인 면세점에서 구매하는 매출 비중 증가도 인천공항 내 화장품·향수 매출에 부정적인 영향을 미쳤다.

2023년 온라인 면세주류 판매 허용 역시 주류 매출 채널을 분산시켜 인천공항 면세점의 주류 매출 실적에 부정적인 영향을 미치고 있다.

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